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함박오피스217

PF- 시공 단계의 PF 운영, 공사비 조달과 관리(4/5) 1. 시공 단계에서의 자금 흐름과 공사비 조달프로젝트 파이낸싱(PF)을 통한 건설 사업에서 시공 단계는 자금이 본격적으로 투입되는 핵심 과정입니다. 이 단계에서는 확보된 자금을 효과적으로 집행하며, 공정별로 필요한 공사비를 안정적으로 조달하는 것이 중요합니다. PF 구조에서는 대출 기관과 투자자로부터 조달한 자금이 일정한 기준에 따라 단계적으로 집행됩니다. 대부분의 경우 금융기관은 공정이 계획대로 진행되는지 확인한 후 대출금을 분할 지급하는 트렌치(Tranche) 방식을 적용합니다. 이는 공사가 일정 수준 이상 진행될 때마다 추가 자금이 지급되는 구조로, 프로젝트의 재무 건전성을 유지하는 데 도움을 줍니다. 또한, 공사비 조달 시 금융기관의 대출 외에도 시행사의 자기 자본과 민간 투자자의 출자가 활용됩니.. 2025. 3. 21.
PF- PF 조달, 자금 운용 및 리스크 관리(3/5) 1. 프로젝트 자금 조달 방식PF(프로젝트 파이낸싱)의 원활한 진행을 위해서는 적절한 자금 조달이 필수적입니다. PF에서 자금 조달은 프로젝트 특성에 따라 다양한 방식으로 이루어지며, 일반적으로 대출과 투자 형태로 구성됩니다. 가장 일반적인 방법은 금융기관을 통한 대출이며, 주로 장기 대출 형태로 제공됩니다. 금융기관은 프로젝트의 수익성을 면밀히 검토한 후 대출 여부를 결정하며, 미래의 현금 흐름을 담보로 자금을 제공합니다. 또한, 민간 투자자나 기관투자가가 프로젝트의 수익성을 보고 직접 투자하는 방식도 활용됩니다. 이러한 투자는 지분투자(Equity Investment) 또는 후순위 대출(Subordinated Debt) 형태로 이루어지며, 투자자는 프로젝트 성과에 따라 배당을 받습니다. 공공 프로젝트.. 2025. 3. 20.
PF- PF의 기본 개념과 구조(2/5) 1. PF의 기본 개념대규모 건설 및 개발 사업에서는 막대한 초기 자본이 필요합니다. 하지만 사업 주체가 자체적으로 모든 자금을 부담하기는 쉽지 않으며, 일반적인 금융 대출 방식도 한계가 있을 수 있습니다. 이러한 상황에서 활용되는 것이 PF입니다. PF는 Project Financing의 약자입니다. 사업 주체의 신용도를 기반으로 하는 전통적인 대출 방식과 달리, 프로젝트 자체의 미래 수익성을 담보로 자금을 조달하는 금융 기법입니다. 즉, 시행사가 아닌 프로젝트의 예상 수익과 현금 흐름을 바탕으로 자금이 공급되며, 이는 대형 부동산 개발, 사회 기반 시설 건설, 신재생 에너지 사업 등 다양한 분야에서 활용됩니다.PF의 가장 큰 특징은 대출을 갚는 재원이 사업의 성과에서 발생한다는 점입니다. 따라서 프로.. 2025. 3. 20.
PF- 건축 프로젝트의 시작과 PF(1/5) 건설업 위기의 대표적인 이야기로 거론되는 것이 바로 프로젝트 파이낸싱, 이른바 PF문제입니다. 건설업 위기의 진원지가 되고 있는 프로젝트 파이낸싱(PF)은 무엇일까요? PF의 사전적인 의미는 간단하지만, 건축업에서의 PF를 이해하기 위해서는 건축산업 전반적인 전개 상황을 함께 파악해야 합니다. 그래서 앞으로 5개의 칼럼을 통해 PF의 의미, 용도, 조달, 운용 및 정산 과정 등을 건축 프로젝트의 일반적인 흐름과 함께 알아보기로 하겠습니다.1. 사업 기획의 중요성과 초기 전략건축 프로젝트는 단순히 건물을 짓는 것이 아니라, 철저한 사업 기획과 전략적 접근이 필요한 복합적인 과정입니다. 특히, 대규모 개발 사업에서는 초기 단계에서의 기획이 전체 프로젝트의 성패를 좌우합니다. 부지 선정부터 인허가 절차, 자금.. 2025. 3. 19.
일본의 부동산 거품이 한국에게 주는 교훈 1. 일본의 부동산 거품- 무엇을 말해주나?1980년대 후반 일본은 세계 경제를 주도하는 국가 중 하나로 성장했습니다. 당시 일본 경제는 초호황을 맞이했고, 기업과 개인들은 대출을 받아 부동산과 주식에 투자했습니다. 일본 중앙은행의 저금리 정책과 대규모 대출이 맞물리면서 부동산 가격은 폭등했으며, 도쿄의 땅값이 미국 전역의 땅값보다 높다는 말까지 나올 정도였습니다. 그러나 이러한 경제적 활황은 곧 거품으로 판명되었습니다. 1990년대 초, 일본 정부는 급등하는 부동산 시장을 안정시키기 위해 금리를 인상하고 대출 규제를 강화했습니다. 이에 따라 기업과 개인들은 갑작스러운 유동성 위기에 직면했고, 부동산 가격이 폭락하면서 경제 전반에 충격이 가해졌습니다. 부동산 자산을 담보로 대출을 받았던 기업들은 심각한 .. 2025. 3. 19.
글로벌 공급망 회복과 인플레이션의 미래 1. 2025년- 공급망 회복의 현주소와 인플레이션 전망2025년 3월을 맞아 글로벌 경제는 팬데믹 이후 이어진 공급망 위기에서 벗어나려는 움직임을 보이고 있습니다. 물류 혼잡, 원자재 부족, 인력 부족 등으로 얼룩졌던 공급망은 최근 몇 년간 전 세계 물가 상승의 핵심 요인으로 자리 잡았습니다. 하지만 이제 국제 무역 흐름이 안정되고, 주요 항만의 운영이 정상화되며, 반도체 같은 필수 부품의 공급이 개선되는 등 긍정적인 변화가 감지되고 있습니다. 예를 들어, 글로벌 기업들이 공급망 다변화를 추진하고, 물류비용이 점차 안정화되면서 경제 회복에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 그렇다면 이러한 공급망의 회복이 2025년 인플레이션을 진정시킬 수 있는 결정적인 돌파구가 될 수 있을까요? 이를 알아보려면 공급망의.. 2025. 3. 18.
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