반응형 부동산 일반47 동탄 트램- 착공 및 개통일정 (진행상황) 동탄 트램은 화성시를 중심으로 한 수도권 남부 지역의 교통 혁신을 상징하는 프로젝트로, 지역 주민들의 기대를 한 몸에 받고 있습니다. 2025년 4월 3일 현재, 이 사업은 착공을 앞두고 본격적인 준비 단계에 돌입했습니다. 동탄 트램은 단순한 교통수단을 넘어, 친환경적이고 효율적인 이동을 약속하며 도시의 새로운 동맥으로 자리 잡을 전망입니다.1. 동탄 트램 착공 및 개통 일정- 언제 어디서 시작되나?화성시는 동탄 도시철도 1단계 구간의 첫 삽을 2025년 하반기에 뜰 계획입니다. 이 구간은 수원 망포역에서 동탄역을 거쳐 방교동까지(13.8km), 그리고 병점역에서 동탄역을 지나 차량기지까지(17.8km) 총 31.55km를 잇습니다. 전체 노선(34.4km) 중 오산시 구간(방교동~오산역, 2.85km).. 2025. 4. 3. 상가건물임대차보호법- 사업자등록과 확정일자(2/7) 제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 「부가가치세법」 제8조, 「소득세법」 제168조 또는 「법인세법」 제111조에 따른 사업자등록을 신청하면 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다.제4조(확정일자 부여 및 임대차정보의 제공 등) ① 제5조 제2항의 확정일자는 상가건물의 소재지 관할 세무서장이 부여한다.제5조(보증금의 회수) ② 제3조 제1항의 대항요건을 갖추고 관할 세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 받은 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매 시 임차건물(임대인 소유의 대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다.1. 사업자등록으로 대항력 확보상가를 임차해.. 2025. 4. 3. 아파트 분양권 매매- 투자 기회의 첫걸음?(1/5) 1. 아파트 분양권- 투자 기회의 첫걸음?아파트 분양권 매매는 부동산 시장에서 여전히 뜨거운 주제입니다. 분양권은 완공 전 아파트를 미리 확보하는 권리로, 분양가 대비 시세 차익을 기대할 수 있어 투자자들에게 인기입니다. 특히 수도권이나 신도시처럼 개발 호재가 있는 지역에서는 프리미엄이 붙어 거래가 활발히 이뤄집니다. 예를 들어, 경기 광교신도시 분양권은 높은 수익률로 주목받았습니다. 하지만 시장 변동성과 정부 규제로 인해 과거처럼 ‘묻지 마 투자’는 통하지 않습니다. 성공하려면 입지, 정책, 타이밍을 꼼꼼히 분석해야 합니다. 분양권은 초기 자본 부담이 적고 선점 효과를 누릴 수 있다는 점에서 매력적이지만, 그만큼 신중한 접근이 필수적입니다. 2. 아파트 분양권- 리스크와 기회 양날의 검분양권 매매는 장.. 2025. 4. 2. 상가건물임대차보호법- 목적과 취지(1/7) 제1조(목적) 이 법은 상가건물 임대차에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다.제2조(적용범위) ① 이 법은 상가건물(제3조 제1항에 따른 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 다만, 제14조의 2에 따른 상가건물임대차위원회의 심의를 거쳐 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다. 1. 상가건물임대차보호법의 목적과 필요성상가건물임대차보호법은 상가 임차인의 안정적인 영업을 보장하고, 공정한 임대차 관계를 형성하기 위해 제정된 법입니다. 일반적으로 임대인은 다수의 건물을 소유하고 있는 반면, 임차인은 생계를 위해 사업 공간을 임.. 2025. 4. 2. 주택임대차보호법- 원상회복 의무와 범위(7/7) 제3조의 2(보증금의 회수) ③ 임차인은 임차주택을 양수인에게 인도하지 아니하면 제2항에 따른 보증금을 받을 수 없다.제8조(보증금 중 일정액의 보호) ① 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자(擔保物權者)보다 우선하여 변제받을 권리가 있다. 이 경우 임차인은 주택에 대한 경매신청의 등기 전에 제3조 제1항의 요건을 갖추어야 한다.민법 제615조(차주의 원상회복의무와 철거권) 차주가 차용물을 반환하는 때에는 이를 원상에 회복하여야 한다. 이에 부속시킨 물건은 철거할 수 있다.민법 제654조(준용규정) 제610조 제1항, 제615조 내지 제617조의 규정은 임대차에 이를 준용한다.1. 원상회복 의무와 범위임대차 계약 종료 후 임차인은 주택을 원상 회복해야 할 의무가 있습니다. 하지만 이 의무의 범위에.. 2025. 4. 1. 주택임대차보호법- 임차인의 유지·보수 책임과 관리비 문제(6/7) 제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.민법 제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.1. 유지·보수 책임 관련 조항주택임대차보호법에는 임차인의 유지·보수 책임을 명시한 직접적인 조항은 존재하지 않습니다. 하지만 민법 제623조에 따라 임대인은 임대차 목적물을 적절하게 유지하고 수선할 의무를 가집니다. 이 규정에 따라, 임대인은 주택의 주요 구조물이나 필수 설비에 대한 수리 책임을 지며, 예를 들어 지붕, 외벽, 배관 등의 유지·보수는 임대인의 책임입니다. 주택임대차보호법 제10조에 따르면, 임차인에게 불리한 계약 조항은 무효가 될 수 있습니다. 따라서, .. 2025. 3. 31. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
