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부동산 일반51

부동산 신종 전세사기, 삼행시 통장 사기 1. 새로운 전세사기 수법, 삼행시 통장 사기최근 부동산 거래에서 새로운 사기 수법인 '삼행시 통장 사기'가 빈번하게 발생하고 있어 주의가 필요합니다. 이 사기 수법은 모임통장을 이용하는 방식입니다. 집주인의 이름을 사용하여, 삼행시 형식으로 변형해서 계좌를 개설하고, 세입자를 속여 보증금을 송금하도록 유도하는 방식입니다. 기존의 전세 사기와는 다른 방식으로, 더욱 교묘하고 눈속임이 강해 세입자들의 주의가 필요합니다. 이러한 수법은 세입자와 집주인 간의 신뢰를 악용하는 것으로, 세입자들은 보증금을 돌려받지 못하고, 집주인도 전세금을 받지 못하는 피해를 입게 됩니다.2. 삼행시 통장 사기의 수법과 피해'삼행시 통장 사기'는 사기범이 집주인의 이름을 이용합니다. 집주인 이름과 단체명의 줄임말이 동일한 삼행시.. 2025. 3. 7.
GTX 개통 후, 왜 운정 신도시 집값은 오르지 않았을까? 1. "GTX 개통=집값 상승"은 옛말인가?GTX-A 노선 개통 후, 파주 운정신도시의 집값은 급격히 하락하고 있습니다. 개통 전 급등했던 집값은 빠르게 떨어졌고, 예를 들어 '운정화성파크드림시그니처'는 9억5000만원에서 4억9800만원으로 하락했습니다. GTX 개통 후에도 매수자는 줄어들고 매물은 16% 증가한 상태입니다. 전문가들은 GTX 호재가 이미 가격에 반영되었고, 대출 규제와 경제 불안정으로 인해 매수심리가 감소했다고 분석하고 있습니다. 이렇게 개통 이후에도 집값 상승이 이루어지지 않는 이유는 단순한 교통 호재만으로 집값이 오르지 않음을 보여주는 사례입니다. 그렇다면 운정 집값은 왜 오르지 않았을까요?2. GTX 개통했는데도 집값이 떨어지는 이유우선, GTX-A 착공 전부터 가격이 과도하게 .. 2025. 3. 6.
정부, 주택시장 교란행위 엄정 대응 방침 1. 정부, 집값 띄우기 시장교란행위 모니터링2025년 3월 5일, 정부는 주택 시장 상황을 철저히 모니터링하고 시장교란 행위에 대해 엄정하게 대응할 방침을 발표했습니다. 최근 서울 강남권을 중심으로 국지적 주택가격 상승 우려가 제기되자, 정부는 기획재정부, 국토교통부, 금융위원회, 서울시와 함께 ‘부동산 시장 및 공급상황 점검 TF’를 통해 현장점검반을 가동하고, 불법적인 거래와 집값 띄우기 등의 시장교란 행위를 감시한다고 밝혔습니다. 이를 통해 시장의 불확실성을 제거하고 투기세력의 개입을 차단하는데 집중하겠다는 의지를 보였습니다. 그러나 과연 이와 같은 규제 강화가 시장의 근본적인 문제를 해결할 수 있을지에 대한 의문은 여전히 남습니다. 정부가 시장 교란 행위에 대해 엄정히 대응하겠다고 선언했지만, .. 2025. 3. 6.
신안산선 개통 지연, 시민만 피해 본다 – 책임은 누구에게? 1. 신안산선 개통 지연, 책임은 누구에게 있는가?수도권 남부의 교통난 해소를 목표로 추진된 신안산선은 서울 여의도에서 경기 안산과 화성을 잇는 광역철도로, 개통 시 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대되었습니다. 그러나 공사 지연이 이어지면서 당초 2025년 개통이 목표였던 신안산선이 2027년 이후로 미뤄질 가능성이 커지고 있습니다. 신안산선이 계획대로 개통되면 수도권 남부에서 서울 중심부로 이동하는 시간이 획기적으로 단축되고, 출퇴근길 교통난 해소에도 큰 도움이 될 전망이었습니다. 그러나 개통이 계속 미뤄지면서 이를 기대했던 주민들은 큰 불편을 겪고 있으며, 부동산 시장과 상업 지역에서도 예상치 못한 차질이 발생하고 있습니다. 특히, 신안산선 개통을 고려해 부동산을 매입하거나 상업시설을 운영.. 2025. 3. 5.
GS건설, 잠실우성 단독입찰, 1조 7,000억 재건축의 향방은? 1. GS건설, 잠실우성 단독입찰서울 송파구 잠실우성 1·2·3차 아파트 재건축 사업에 GS건설이 단독으로 입찰에 나서게 되었습니다. 이 사업은 총 2,680가구 규모로, 공사비만 약 1조 7천억 원에 달하는 대형 프로젝트로, 강남권 핵심 입지인 잠실에 위치해 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 당초 예상대로 삼성물산(래미안)과 GS건설이 경쟁을 펼칠 것으로 보였으나, 삼성물산은 입찰에 참여하지 않기로 결정하였고, 이에 따라 GS건설이 단독으로 시공권을 확보할 가능성이 높아졌습니다. 입찰은 3월 4일 마감되며, 최종적으로 4월 조합 총회를 통해 시공사가 확정될 예정입니다. GS건설이 시공권을 획득할 경우, 향후 다른 재건축 사업에서도 GS건설의 영향력이 더욱 확대될 것으로 예상됩니다. 이번 사업의 결과는 .. 2025. 3. 5.
전세제도 법적 허점, 정부가 방조범이다. 1. 이삿날 반나절 공백의 위험대한민국 전세제도에는 치명적인 법적 허점이 있습니다. 대표적인 것이 이사 당일 발생하는 반나절 공백 문제입니다. 전세 세입자는 기존 집에서 전출한 후 새로운 집으로 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 법적으로 보호를 받을 수 있습니다. 하지만 이 과정에서 전출과 전입 사이의 짧은 시간 동안 법적 보호를 받지 못하는 상태가 됩니다. 이 사이에 임대인이 근저당을 설정하거나, 주택을 매도하면 세입자는 우선변제권을 잃고 보증금을 돌려받지 못할 위험에 처합니다. 갭투자자나 악성 임대인들은 이를 악용해 전세보증금을 돌려주지 않는 수법을 사용하고 있습니다. 이 문제가 꾸준히 제기되었지만, 정부는 방치하며 세입자를 위험에 내몰고 있습니다. 해결책은 간단합니다. 첫째, 전출 후 일정 기간(예.. 2025. 3. 3.
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