반응형 부동산 일반48 환율과 금리 변화, 부동산 투자자의 대응 전략 1. 환율과 금리의 상관관계환율과 금리는 경제 전반에 걸쳐 중요한 영향을 미치는 두 가지 주요 경제 지표입니다. 이 두 요소는 상호 밀접한 관계를 맺고 있으며, 서로에게 큰 영향을 미칩니다. 금리는 한 나라의 통화정책을 반영하는 중요한 지표로, 금리가 상승하면 그 나라의 통화 가치가 강해지는 경향이 있습니다. 이는 외국인 투자자들에게 더 높은 수익률을 제공할 수 있기 때문에, 해당 통화를 매입하려는 수요를 증가시켜 환율을 상승시키는 효과를 가져옵니다. 반대로, 금리가 하락하면 투자자들이 자금을 다른 나라로 이동시키려 할 수 있고, 이로 인해 해당 통화의 가치가 하락하게 됩니다. 이러한 변화는 국제 무역과 자본 흐름에 중요한 영향을 미치며, 기업이나 개인의 해외 거래에도 변화를 초래할 수 있습니다. 예를 .. 2025. 2. 21. 미분양 증가와 청약 통장 탈출 현상, 청약 통장의 필요성 1. 미분양 증가와 청약 통장 탈출 현상최근 부동산 시장에서 미분양 아파트가 급증하면서, 청약통장 가입자들의 이탈 현상이 두드러지고 있습니다. 2025년 1월 한 달 동안 청약통장 가입자 수가 4만3,533명 감소했으며, 이 중 73%인 3만2,193명이 1순위 가입자였습니다. 이는 미분양 아파트 증가로 인해 청약 경쟁이 치열한 단지를 기다리기보다 미분양 매물을 직접 매입하려는 실수요자들이 많아진 결과로 분석됩니다. 국토교통부에 따르면, 2024년 12월 기준 전국 미분양 아파트는 7만173가구로, 2012년 말 이후 12년 만에 최다를 기록했습니다. 준공 후에도 팔리지 않아 악성 미분양으로 불리는 물량은 2만1,480가구로, 2013년 말 이후 11년 만에 가장 많았습니다. 수도권과 지방을 가리지 않고.. 2025. 2. 20. 악성 미분양, 사전적·경제적 의미와 정부 정책 비판 1. 악성 미분양, 사전적 의미와 경제적 의미악성 미분양은 준공 후에도 판매되지 않고 남아 있는 주택을 의미합니다. 이는 부동산 시장에서 수요와 공급의 불균형을 나타내는 지표로, 시장의 건강성을 판단하는 중요한 요소 중 하나입니다. 최근 들어 악성 미분양 물량이 증가하면서 시장 불안 요소로 작용하고 있으며, 이는 단순한 일시적 현상이 아니라 구조적인 문제로까지 확대되고 있습니다. 본 글에서는 악성 미분양의 원인과 현황을 분석하고, 이에 대한 대응 방안을 살펴보겠습니다.2. 악성 미분양 증가의 원인첫째, 경제적 요인으로, 금리 인상과 경기 둔화로 인해 주택 구매력이 감소하면서 수요가 줄어들었습니다. 대출 금리가 상승하면서 주택 구입 부담이 커졌고, 이에 따라 실수요자들의 시장 진입이 어려워지고 있습니다. .. 2025. 2. 20. AI 시대의 공인중개사 자격증 전망 1. AI 시대 공인중개사 자격증 전망21세기는 빠르게 변화하는 기술의 시대입니다. 인공지능(AI), 빅데이터, 자동화 기술 등은 각 산업에 획기적인 변화를 가져오고 있으며, 부동산 시장 역시 예외는 아닙니다. AI의 발전은 공인중개사 자격증을 가진 사람들에게 긍정적인 기회를 제공하는 동시에, 몇 가지 도전적인 측면도 동반하고 있습니다. 공인중개사 자격증의 미래에 대해 긍정적인 면과 부정적인 면을 살펴보며, 변화하는 시장에서 어떻게 살아남을 수 있을지 고민해 보겠습니다. AI와 자동화 기술은 공인중개사의 업무에 대한 많은 변화를 가져왔습니다. 그 중 가장 큰 변화는 바로 업무 효율성의 극대화입니다. 기존에는 공인중개사가 고객의 요구를 듣고, 여러 매물과 조건을 수동으로 비교하여 중개 서비스를 제공했습니다.. 2025. 2. 18. 미분양 증가에 따른 건설사 유동성 위기 1. 지방 건설사의 유동성 위기와 미분양 증가2025년 현재, 지방 건설사들이 심각한 유동성 위기에 직면해 있습니다. 이 위기의 주요 원인 중 하나는 미분양 주택의 지속적인 증가입니다. 국토교통부의 2024년 8월 주택 통계에 따르면, 전국 미분양 주택은 총 6만7,550가구로 집계되었으며, 이 중 81.3%인 5만4,934가구가 지방에 집중되어 있다는 사실이 드러났습니다. 특히 준공 후 미분양 주택의 83%가 지방에 위치하고 있으며, 이는 지방 건설사들의 심각한 재무 부담을 가중시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 미분양 물량이 많은 지역일수록 해당 지역의 건설사들은 예산이 부족해지거나, 미처 상환하지 못한 채무가 쌓이면서 경영에 큰 타격을 입게 됩니다. 더욱이, 지방 건설사들은 수도권과 달리 비교.. 2025. 2. 18. 부동산 상승론자와 하락론자를 바라보는 시각 1. 부동산 상승론자와 하락론자부동산 전문가들은 다양한 기준과 분석으로 현재의 부동산 시장을 해석하고, 가격 전망을 내놓습니다. 대한민국의 왜곡된 주택시장 가격만큼이나 이러한 전문가들을 바라보는 시선도 매우 왜곡되어 있음을 우리는 쉽게 발견할 수 있습니다. 이른바 전문가를 부동산 상승론자와 하락론자로 나누는 것입니다. 전문가가 출연한 TV뉴스나 유튜브 댓글을 살펴보면, 대부분의 댓글은 방송 내용과는 상관없는 경우가 많습니다. 전문가를 상승론자와 하락론자로 미리 나누어 놓고, 자신의 취향에 따라 긍정 부정의 댓글을 쏟아내곤 합니다. "고장난 시계도 하루 두 번은 정확하게 맞춘다."라고 하지 않던가요? 이러한 전문가들도 사이클에 따라서 맞추는 시기가 도래할 것입니다. 실수요자 입장에서는 자신이 원하는대로 앵.. 2025. 2. 15. 이전 1 ··· 5 6 7 8 다음 반응형
