반응형 부동산 일반48 일본의 부동산 거품이 한국에게 주는 교훈 1. 일본의 부동산 거품- 무엇을 말해주나?1980년대 후반 일본은 세계 경제를 주도하는 국가 중 하나로 성장했습니다. 당시 일본 경제는 초호황을 맞이했고, 기업과 개인들은 대출을 받아 부동산과 주식에 투자했습니다. 일본 중앙은행의 저금리 정책과 대규모 대출이 맞물리면서 부동산 가격은 폭등했으며, 도쿄의 땅값이 미국 전역의 땅값보다 높다는 말까지 나올 정도였습니다. 그러나 이러한 경제적 활황은 곧 거품으로 판명되었습니다. 1990년대 초, 일본 정부는 급등하는 부동산 시장을 안정시키기 위해 금리를 인상하고 대출 규제를 강화했습니다. 이에 따라 기업과 개인들은 갑작스러운 유동성 위기에 직면했고, 부동산 가격이 폭락하면서 경제 전반에 충격이 가해졌습니다. 부동산 자산을 담보로 대출을 받았던 기업들은 심각한 .. 2025. 3. 19. 빌딩푸어 시나리오- 부동산 거품의 끝은 어디인가? 1. 빌딩푸어- 자산가의 덫이 되다.TV뉴스나 신문지면에 연예인이 빌딩을 얼마에 사서, 수십억의 이익을 봤다는 기사가 잊을만하면 나옵니다. 그러나, 상업용 부동산 시장에서 '빌딩푸어'라는 단어가 심심치 않게 등장하고 있습니다. 이는 건물을 소유하고 있지만, 과도한 대출과 높은 유지비로 인해 실질적인 자산 가치를 누리지 못하는 상황을 의미합니다. 한때 부동산은 안정적인 수익을 보장하는 자산으로 여겨졌지만, 현재는 오히려 재정적인 부담을 가중시키는 요소로 작용하고 있습니다. 특히, 지속적인 금리 인상과 경기 둔화가 맞물리면서 상업용 건물의 공실률이 높아지고, 이는 건물주의 부담을 더욱 가중시키는 결과를 낳고 있습니다. 과거에는 '건물만 소유하면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다'는 인식이 널리 퍼져 있었.. 2025. 3. 18. 천원주택- 주거 문제의 새로운 시도와 그 한계 1. 인천 천원주택- 주거 정책의 새로운 접근최근 인천에서 시행된 '천원주택' 사업은 주거 문제를 해결하기 위한 중요한 시도로 주목을 받았습니다. 하루 1,000원(월 3만 원)의 임대료로 제공되는 이 주택은 신혼부부와 한부모 가정 등 저소득층을 대상으로 하여, 주거 불안을 해소하려는 목적을 가지고 있습니다. 첫 번째 예비 입주자 모집에서 500가구 모집에 3,681가구가 신청하는 높은 경쟁률을 기록하며 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 이와 같은 높은 관심은 우리 사회에서 주거 불안이 얼마나 심각한 문제인지 잘 보여줍니다. 하지만 천원주택 사업이 근본적인 해결책이 될 수 있을지에 대한 의문도 존재합니다. 저렴한 임대료는 단기적으로 서민들의 경제적 부담을 덜어줄 수 있지만, 주택 공급이 충분히 이루어지지.. 2025. 3. 17. GTX-C 노선 착공 지연- 공사비 급등과 향후 전망 1. GTX 공사비 급등- 착공 지연의 핵심 원인수도권 광역 급행철도(GTX) C 노선의 착공이 지연되고 있는 이유는 여러 가지가 있지만, 그 중 가장 큰 원인은 공사비 급등입니다. GTX-C 노선은 경기도 북부의 양주 덕정과 남부의 수원을 연결하는 86.46km 길이의 광역 급행철도 프로젝트로, 수도권의 교통 혼잡 문제를 해결하기 위한 중요한 사업으로 자리잡고 있습니다. GTX-A, B 노선과 함께 1기 사업 구간으로 포함되어 있으며, 지난해 초에는 착공식을 개최하기도 했습니다. 그러나 예상보다 많은 시간이 흐른 현재, 착공계조차 제출되지 못한 상황에 이르게 되었습니다. GTX-C 노선의 총사업비는 4조 6,084억 원으로, 2020년에 책정되었습니다. 그러나 코로나19 팬데믹으로 인해 전 세계적으로 .. 2025. 3. 15. 강남 재건축 유찰이 갖는 의미 1. 강남 재건축 유찰의 경고음요즘 강남 재건축 현장에서 시공사를 뽑는 과정에서 유찰이 연달아 터지면서 사람들의 관심이 쏠리고 있습니다. 유찰이란 입찰에 손을 내민 시공사가 없거나, 한 곳만 참여해서 조합이 원하는 경쟁 구도가 만들어지지 않아 결국 계약이 무산되는 상황을 말합니다. 보통 재입찰을 하거나 수의계약으로 재건축을 진행합니다. 가령 개포주공 6·7단지나 잠실 우성 1·2·3차 같은 이름난 단지들에서도 최근 단독 입찰로 인해 유찰 소식이 들려왔습니다. 이건 단순히 특정 단지에서만 벌어지는 일이 아니라, 건설업계와 부동산 시장 전체에 걸친 흐름이 변하고 있다는 신호로 보입니다. 예전에는 강남이라는 프리미엄 타이틀만 있으면 건설사들이 줄을 서서 입찰에 뛰어들었는데, 지금은 공사비며 리스크며 꼼꼼히 따.. 2025. 3. 14. 재건축 시공사 선정- 이렇게 합니다. 1. 재건축 조합 설립과 입찰 공고도시가 노후화되면서 재건축 사업이 활발히 이루어지고 있습니다. 하지만 재건축을 추진하는 과정에서 가장 중요한 단계 중 하나가 바로 시공사 선정입니다. 시공사는 단순히 건물을 짓는 역할을 넘어 조합원들에게 유리한 조건을 제시하고, 사업을 안정적으로 이끄는 핵심적인 역할을 합니다. 따라서 시공사를 결정하는 과정은 신중하게 진행될 수밖에 없습니다. 일반적으로 조합이 설립된 후, 시공사 선정을 위한 입찰이 공고됩니다. 가장 흔히 사용되는 방식은 일반경쟁입찰로, 다수의 건설사가 참여해 경쟁을 유도하는 구조입니다. 입찰이 마감되면 건설사들은 설계안, 공사비, 분양가, 조합원 혜택 등을 포함한 제안서를 제출하고, 조합은 이를 검토하여 후보를 압축합니다. 이후 조합원 총회를 열어 최종.. 2025. 3. 14. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 8 다음 반응형
