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부동산 일반72

임대사업자의 보증금반환보증 완벽 정리 전세 사기가 사회적 문제로 떠오르며 보증금반환보증 제도에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 임대사업자에게는 이 제도가 법적 의무로 부여됩니다. 세입자와 집주인 모두에게 중요한 이 제도를 알기 쉽게 정리했습니다. 임대보증, 전세반환보증, 예외 상황까지, 2025년 최신 정보에 의해 작성되었습니다.1. 보증금반환보증이란?보증금반환보증은 전세 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 주택도시보증공사(HUG)가 세입자에게 보증금을 대신 지급하는 제도입니다. 이후 HUG는 집주인에게 지급한 금액을 청구합니다. 이 제도는 세입자와 임대사업자 모두에게 적용되며, 다음과 같이 나뉩니다:전세보증금반환보증: 세입자가 가입.임대보증금보증: 임대사업자가 가입.임대사업자는 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대.. 2025. 4. 17.
아파트 분양권 매매- 시장을 읽는 능력(2/5) 1. 아파트 분양권- 시장의 맥박을 짚다.아파트 분양권은 부동산 시장에서 투자자들의 관심을 끄는 핵심 자산입니다. 최근 2~3년간 분양권 거래는 수도권을 중심으로 활기를 띠었으며, 한국부동산원 자료에 따르면 2024년 수도권 분양권 거래량은 약 15만 건으로 전년 대비 8% 증가했습니다. 특히 경기 용인, 화성 등 신도시에서는 프리미엄이 평균 1억 원 이상 붙는 사례가 빈번했습니다. 반면, 지방 일부 지역은 거래량이 20% 감소하며 양극화가 뚜렷했습니다. 이런 흐름은 지역별 개발 호재와 수요 차이에서 비롯됩니다. 분양권 투자를 고려한다면, 단순히 ‘인기 지역’에 휩쓸리기보다 숫자가 말해주는 시장 신호를 읽는 것이 중요합니다. 데이터를 통해 현명한 결정을 내려야 합니다.2. 금리와 정책- 분양권의 운명을 .. 2025. 4. 14.
광명 신안산선 붕괴 사고- 드러나는 충격적 진실 1. 신안산선 붕괴 사고 전개2025년 4월 11일, 경기도 광명시 양지사거리 부근 신안산선 복선전철 제5-2공구 지하터널 공사 현장에서 상부 도로와 터널이 동시에 무너지는 대형 사고가 발생했습니다. 사고 직전인 4월 10일 밤, 기둥 균열 신고가 접수되었음에도 불구하고 15시간 만에 붕괴로 이어졌습니다. 이로 인해 50대 작업자 1명이 사망하고, 약 2,300여명의 주민이 대피하는 등 지역사회에 큰 혼란이 초래되었습니다. 현재 강풍과 비로 인해 지반이 불안정해지며 수색 작업이 더딘 상태로, 추가 붕괴 우려까지 제기되고 있습니다. 이 사고는 단순한 우연이 아니라, 오랜 시간 누적된 문제의 결과로 보입니다.2025.04.12 - [부동산 일반] - 광명 신안산선 붕괴 사고- 구조 현황과 대피 상황(수정+업.. 2025. 4. 14.
담보신탁 전세사기 주의! 1. 담보신탁이란?담보 신탁은 주택 소유권을 신탁 회사에 넘기고, 그 대가로 대출을 받는 방식입니다. 일반적인 근저당 설정보다 대출 한도가 높아 부동산 소유주들이 자주 이용합니다. 하지만 이 과정에서 소유권뿐 아니라 임대차 계약 권한까지 신탁 회사에 넘기는 경우가 많습니다. 즉, 원래 집주인은 신탁 회사나 은행의 동의 없이 세입자와 계약을 체결할 수 없습니다. 문제는 일부 집주인이나 중개업자가 이 사실을 숨기고 세입자와 계약을 맺는 경우입니다. 위조된 동의서를 제시하거나, 아예 동의 절차를 생략해 세입자를 속이는 사례가 빈번히 발생하고 있습니다. 결국 세입자는 보증금을 잃고, 대항력도 인정받지 못해 쫓겨나는 상황에 처하게 됩니다. 최근 전세 사기가 다시 기승을 부리고 있습니다. 특히, ‘담보신탁’을 악용.. 2025. 4. 13.
GTX-B 노선 착공- 송도에서 마석까지 1. GTX-B 노선 개요- 송도에서 마석까지 82.8km GTX-B(수도권광역급행철도-B)는 인천 송도국제도시에서 남양주 마석을 잇는 총 82.8km의 광역 교통망으로, 수도권 교통의 판도를 뒤바꿀 프로젝트입니다. 인천대입구를 출발해 인천시청, 부평, 신도림, 여의도, 서울역, 용산, 청량리 등 14개 주요 역을 연결하며, 핵심 지역 간 이동을 30분대로 단축합니다. 총 6조 8000억 원(민자 4조 3000억 원, 재정 2조 5000억 원)이 투입되며, 인천대입구~용산과 상봉~마석 구간은 민자 방식, 용산~상봉 구간은 재정으로 진행됩니다. 2030년 GTX-B 개통을 목표로, 이 노선은 출퇴근 편의와 지역 발전의 새로운 동력이 될 전망입니다. 실제로는 공사기간이 72개월로 잡혀 있기때문에, 2031년.. 2025. 4. 12.
광명 신안산선 붕괴 사고(영상) 1. 광명 신안산선 붕괴 사고2025년 4월 11일 오후 3시 17분경, 경기 광명시 일직동 신안산선 제5-2공구 공사 현장에서 심각한 붕괴 사고가 발생했습니다. 이 사고는 수도권 교통망의 핵심 프로젝트인 신안산선 공사 현장에서 일어난 것으로, 지하 터널 붕괴로 인해 작업자 2명이 연락 두절 상태에 빠졌습니다. 사고는 이미 새벽 0시 30분경 터널 내부의 버팀목(기둥)에 균열이 발견되며 예고되었지만, 결국 붕괴로 이어졌습니다.사고 위치: 광명 양지사거리 부근, 신안산선 제5-2공구 주요 피해: 작업자 1명 실종, 1명 고립, 지상 도로 및 상가 일부 손상 현재 상황: 구조 작업 진행 중, 추가 인명 피해 미확인   2025.04.11 - [부동산 일반] - 신안산선 공사 현장 붕괴 우려 신안산선 공사 현.. 2025. 4. 11.
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