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부동산 일반66

신안산선 개통 지연, 시민만 피해 본다 – 책임은 누구에게? 1. 신안산선 개통 지연, 책임은 누구에게 있는가?수도권 남부의 교통난 해소를 목표로 추진된 신안산선은 서울 여의도에서 경기 안산과 화성을 잇는 광역철도로, 개통 시 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대되었습니다. 그러나 공사 지연이 이어지면서 당초 2025년 개통이 목표였던 신안산선이 2027년 이후로 미뤄질 가능성이 커지고 있습니다. 신안산선이 계획대로 개통되면 수도권 남부에서 서울 중심부로 이동하는 시간이 획기적으로 단축되고, 출퇴근길 교통난 해소에도 큰 도움이 될 전망이었습니다. 그러나 개통이 계속 미뤄지면서 이를 기대했던 주민들은 큰 불편을 겪고 있으며, 부동산 시장과 상업 지역에서도 예상치 못한 차질이 발생하고 있습니다. 특히, 신안산선 개통을 고려해 부동산을 매입하거나 상업시설을 운영.. 2025. 3. 5.
GS건설, 잠실우성 단독입찰, 1조 7,000억 재건축의 향방은? 1. GS건설, 잠실우성 단독입찰서울 송파구 잠실우성 1·2·3차 아파트 재건축 사업에 GS건설이 단독으로 입찰에 나서게 되었습니다. 이 사업은 총 2,680가구 규모로, 공사비만 약 1조 7천억 원에 달하는 대형 프로젝트로, 강남권 핵심 입지인 잠실에 위치해 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 당초 예상대로 삼성물산(래미안)과 GS건설이 경쟁을 펼칠 것으로 보였으나, 삼성물산은 입찰에 참여하지 않기로 결정하였고, 이에 따라 GS건설이 단독으로 시공권을 확보할 가능성이 높아졌습니다. 입찰은 3월 4일 마감되며, 최종적으로 4월 조합 총회를 통해 시공사가 확정될 예정입니다. GS건설이 시공권을 획득할 경우, 향후 다른 재건축 사업에서도 GS건설의 영향력이 더욱 확대될 것으로 예상됩니다. 이번 사업의 결과는 .. 2025. 3. 5.
전세제도 법적 허점, 정부가 방조범이다. 1. 이삿날 반나절 공백의 위험대한민국 전세제도에는 치명적인 법적 허점이 있습니다. 대표적인 것이 이사 당일 발생하는 반나절 공백 문제입니다. 전세 세입자는 기존 집에서 전출한 후 새로운 집으로 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 법적으로 보호를 받을 수 있습니다. 하지만 이 과정에서 전출과 전입 사이의 짧은 시간 동안 법적 보호를 받지 못하는 상태가 됩니다. 이 사이에 임대인이 근저당을 설정하거나, 주택을 매도하면 세입자는 우선변제권을 잃고 보증금을 돌려받지 못할 위험에 처합니다. 갭투자자나 악성 임대인들은 이를 악용해 전세보증금을 돌려주지 않는 수법을 사용하고 있습니다. 이 문제가 꾸준히 제기되었지만, 정부는 방치하며 세입자를 위험에 내몰고 있습니다. 해결책은 간단합니다. 첫째, 전출 후 일정 기간(예.. 2025. 3. 3.
2025년 DSR 3단계가 건설업계에 던지는 시그널 1. DSR 3단계란 무엇인가?총부채원리금상환비율(DSR)은 개인이 보유한 모든 대출에 대해 상환해야 할 원리금의 비율을 나타내는 지표로, 대출자의 상환 능력을 평가하는 중요한 기준이 됩니다. 기존의 대출 규제와는 달리, DSR은 단기적인 대출 상환 부담뿐만 아니라 모든 대출의 원리금을 합산해 평가하는 방식으로 개인의 전체적인 부채 상환 능력을 관리합니다. DSR 1단계와 2단계가 차례로 도입되며, 부채 비율을 점진적으로 강화한 데 이어 2025년부터 시행될 DSR 3단계는 그 적용 범위와 강도를 더욱 확대할 예정입니다. DSR 3단계에서는 개인이 감당할 수 있는 총 상환 부담을 크게 제한하여, 금융 시장에서의 위험을 최소화하려는 목적을 가지고 있습니다. 대출자의 총 부채 상환액을 더욱 엄격히 제한함으로.. 2025. 3. 2.
잠실 주공 5단지, '국평 40억'의 의미와 시장 전망 1. 잠실 주공 5단지, 40억 원 호가의 배경최근 부동산 시장에서 화제가 되고 있는 잠실 주공 5단지의 거래 소식이 투자자들의 이목을 끌고 있습니다. 헤럴드경제 보도에 따르면, 해당 단지의 전용 84㎡(이른바 '국민평수')가 40억 원을 호가할 가능성이 제기되며, 시장에서 적지 않은 논란이 일고 있습니다. 지난 몇 년간 부동산 시장은 급등과 조정을 반복해 왔지만, 최근 서울 주요 재건축 단지에서 기록적인 가격이 형성되면서 시장 참가자들의 기대감과 우려가 동시에 커지고 있습니다. 특히, 잠실 주공 5단지는 재건축 기대감이 높은 대표적인 단지로, 강남권에서도 핵심 입지로 평가받는 곳입니다. 이러한 배경 속에서 나온 40억 원대 호가는 실거래 가격의 상승 가능성을 시사하는 동시에, 과연 현재의 시장 상황이 .. 2025. 3. 1.
롯데건설, 유동성 확보 본사사옥 매각결정 1. 롯데건설, 본사 사옥 매각 결정최근 롯데건설이 서울 잠원동에 위치한 본사 사옥 매각을 결정하면서 업계의 큰 관심을 끌고 있습니다. 이 매각은 롯데건설이 유동성 확보를 위해 내놓은 초강수로 평가됩니다. 롯데건설은 이번 매각을 통해 약 5,000억 원 규모의 자금을 확보할 수 있을 것으로 예상하고 있으며, 본사 사옥뿐만 아니라 일부 지방 창고 자산도 매각할 계획입니다. 잠원동 본사 사옥은 뛰어난 입지를 자랑하며 재개발 가능성이 높아, 여러 시행사와 시공사들이 관심을 보이고 있습니다. 하지만, 본사 이전이 불가피한 상황에서 새로운 사옥 위치를 어디로 정할지가 또 다른 관심사로 떠오르고 있습니다. 마곡지구가 유력한 후보지로 거론되고 있는 가운데, 롯데건설의 자산 매각 결정은 단순한 자산 처분 이상의 의미를.. 2025. 2. 27.
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