반응형 부동산 일반66 텅 빈 강남 상권, 안테나 숍은 해법이 될 수 있을까? 1. 강남 상권의 공실, 심각한 수준에 이르다.최근 강남 상권의 공실률이 심각한 수준에 도달했습니다. 강남역을 중심으로 한 주요 상권에서는 대형 상가들이 텅 비어 있는 모습을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 특히 강남역 11번 출구부터 논현역까지 이어지는 대로변에서는 1~3층이 모두 비어 있는 건물도 상당수 존재합니다. 공실률이 증가한 이유는 복합적입니다. 첫째, 높은 임대료가 가장 큰 원인으로 꼽힙니다. 강남 상권은 임대료가 워낙 비싸기 때문에 자영업자들이 쉽게 접근하기 어려운 구조입니다. 게다가 코로나19 이후 소비 패턴이 변화하면서 오프라인 매장보다 온라인 쇼핑을 선호하는 경향이 강해졌고, 이는 강남 상권의 공실률을 더욱 악화시키는 요인이 되었습니다. 둘째, 건물주들의 임대료 조정이 쉽지 않다는 점도 문.. 2025. 2. 26. 삼부토건의 법정관리, 한국 건설사의 위기 1. 삼부토건의 법정관리 신청, 반복되는 위기1948년 설립되어 대한민국 건설업계의 역사와 함께해 온 삼부토건이 2025년 2월 24일 서울회생법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청했습니다. 이는 최근 국내 중견 건설사들이 연이어 재정 위기를 겪고 있는 가운데 발생한 사건으로, 업계에 큰 충격을 주고 있습니다. 삼부토건은 과거에도 2015년 글로벌 금융 위기의 여파로 법정관리에 들어갔다가 2017년 휴림로봇 컨소시엄에 인수되며 회생한 바 있습니다. 하지만 불과 8년 만에 다시 법정관리라는 벼랑 끝으로 내몰리면서 건설업계의 구조적 문제를 여실히 드러냈습니다. 특히, 삼부토건의 이번 위기는 이미 2024년 8월 반기 연결 재무제표에서 검토 의견을 받은 시점부터 예견된 일이었습니다. 당시 재무 건전성에 대한 의.. 2025. 2. 26. 1인 가구 증가와 소형 주택 시장의 성장 가능성 1. 1인 가구 증가와 주거 트렌드 변화최근 한국 사회에서 1인 가구의 증가가 두드러지고 있습니다. 2023년 기준 한국의 1인 가구 수는 약 782만 9,000가구로, 전체 가구의 35.5%를 차지하며 역대 최대치를 기록했습니다. 연령대별로 보면 70세 이상이 19.1%로 가장 큰 비중을 차지했으며, 29세 이하가 18.6%, 60대와 30대가 각각 17.3%로 뒤를 이었습니다. 이는 고령화와 더불어 결혼을 늦추거나 하지 않는 인구 증가, 개인주의적 성향 강화 등의 사회적 변화가 반영된 결과입니다. 이러한 변화는 주거 형태에도 영향을 미쳐 소형 주택의 수요 증가로 이어지고 있습니다. 과거에는 가족 단위 중심의 주거 문화가 일반적이었으나, 이제는 실용성과 경제성을 고려한 1~2인 가구 맞춤형 주거 형태가.. 2025. 2. 25. 상생임대주택의 정의, 취지와 혜택, 구체적 요건 1. 상생임대주택이란 무엇인가?상생임대주택은 주택 소유자와 세입자가 상호 협력하여 임대료를 적정 수준으로 유지하고, 세입자에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 제도입니다. 이는 정부가 주도하는 공공임대주택과는 달리, 민간 임대 시장에서 이루어지는 주택 임대 형태로, 상생을 바탕으로 한 임대 계약이 특징입니다. 특히, 상생임대주택은 주거비 부담을 줄이면서도 소유자에게 안정적인 임대 수익을 제공하려는 목적을 가지고 있습니다. 이 제도는 세입자와 임대인 간의 상호 이익을 도모하며, 사회적 안정성을 높이는 역할을 합니다.2. 상생임대주택의 취지와 혜택상생임대주택의 주요 취지는 ‘임대인과 세입자가 서로 상생할 수 있는 환경을 만드는 것’입니다. 특히, 이 제도는 주거 불안정 문제를 해결하고, 적정한 임대료 책정을 .. 2025. 2. 24. 현대차그룹 GBC 프로젝트 105층 초고층 빌딩에서 54층 3개 동으로 1. 현대차그룹 GBC 프로젝트와 기존 계획현대차그룹의 삼성동 GBC 프로젝트는 서울의 대표적인 랜드마크로 자리 잡을 계획을 가지고 있습니다. 이 프로젝트는 2014년 서울 삼성동의 한전 부지를 10.5조 원에 매입하면서 본격적으로 시작되었습니다. 당시 현대차그룹은 초고층 타워를 중심으로 한 글로벌 비즈니스 콤플렉스를 설계하여, 서울의 새로운 상징적 건축물로 자리 잡을 예정이었습니다. 2019년 서울시로부터 105층(561m) 높이의 단일 타워를 포함한 개발 승인을 받았고, 이를 바탕으로 사업을 추진했습니다. 그러나 이후 여러 가지 외부 환경의 변화가 프로젝트에 영향을 미치기 시작했습니다. 코로나19 팬데믹으로 인한 경제적 불확실성, 공사비 상승, 글로벌 경제 환경의 변화 등 여러 요인이 겹치면서 본래의.. 2025. 2. 22. 지방의 미분양 늪, 수도권 쏠림이 만든 그림자 1. 지방 미분양의 원인과 수도권 집중의 악순환지방 미분양과 국토 균형 발전의 관계 지방 곳곳에서 미분양 아파트가 속출하고 있습니다. 한편 수도권은 여전히 높은 주택 수요로 인해 가격이 고공행진을 이어가고 있습니다. 이러한 부동산 불균형은 단순한 시장 현상이 아니라 국토의 균형 발전 문제와 맞닿아 있습니다. 지방의 미분양 증가가 단순히 공급 과잉 때문인지, 아니면 수도권 쏠림 현상이 원인인지 살펴볼 필요가 있습니다. 최근 발표된 자료에 따르면 전국 미분양 주택은 심각한 수준에 도달했습니다. 특히 지방에서는 분양 후에도 팔리지 않는 '악성 미분양'이 빠르게 늘어나고 있습니다. 이는 지역 경제의 둔화, 인구 유출, 그리고 일자리 부족이 맞물려 발생한 결과입니다. 지방의 주요 도시는 인구 감소로 인해 주택 수.. 2025. 2. 22. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 다음 반응형
