둔촌주공 재건축 올핌픽파크포레온, 입주 직전 가압류 논란의 파장

1. 입주 직전, 가압류 사태

 

  서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온이 입주를 앞두고 또 다른 위기에 직면했습니다. 이 단지는 2025년 3월 입주 예정으로 많은 이들의 관심을 받고 있었으나, 최근 조합과 상가 관리 업체 간의 갈등으로 아파트와 상가에 대한 가압류 신청이 예고된 상황입니다. 법원이 가압류를 승인할 경우, 입주민들은 소유권 이전 등기 절차를 진행할 수 없게 되며, 이는 실거주뿐만 아니라 매매와 대출에도 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 올림픽파크포레온은 재건축 프로젝트로 새로운 주거지로 떠오르며, 인근 지역의 시세 상승을 견인하고 있었습니다. 하지만 입주가 임박한 시점에서 벌어진 가압류 논란은 입주민들에게 큰 불안을 안겨주고 있습니다. 이 아파트의 매매 시세는 최근 몇 년간 꾸준히 상승세를 보였고, 전세 시세 역시빠르게 상승한 것으로 알려졌습니다. 그러나 이번 가압류 위기가 현실화되면, 이러한 매매와 전세 계약에 큰 차질이 생길 가능성이 큽니다. 이번 사태의 중심에는 상가 분양 수익 약 180억 원의 사용처를 두고 벌어지고 있는 갈등이 있습니다. 조합은 이 금액을 조합 발전 기금으로 활용하려는 반면, 기존 상가 관리 업체인 ㈜리츠인홀딩스는 이에 강하게 반대하고 있습니다. 이에 따라 리츠인홀딩스는 3월 7일경 조합에 가압류 예고 통지서를 발송하며 강경 대응을 예고한 상황입니다.

올림픽파크포레온 상가 조감도

2. 가압류 현실화 시 발생할 문제는 무엇일까?

 

  가압류란 소송이 끝날 때까지 재산을 처분하지 못하도록 묶어두는 법적 조치입니다. 만약 법원이 가압류 신청을 승인하면, 입주자들은 소유권 이전 등기 절차를 진행할 수 없게 됩니다. 소유권 이전 등기는 부동산을 정식으로 자신의 명의로 등록하는 중요한 절차로, 이를 마쳐야만 은행 대출 실행, 주택 매매, 전세 계약 체결 등이 가능해집니다. 그러나 가압류가 걸리면 등기 이전이 불가능하고, 입주민들은 법적·금융적 불이익을 겪을 수밖에 없습니다. 특히 전세를 놓거나 대출을 받아야 하는 입주자들이 큰 타격을 입을 가능성이 큽니다. 이로 인해 입주민들은 입주 직전 큰 재정적 불안을 겪게 되며, 거래를 원하는 사람들도 계약을 진행할 수 없게 될 수 있습니다. 전세 계약을 체결하려는 입주민들은 큰 어려움을 겪게 될 것입니다. 최근 둔촌주공 인근의 전세 시세는 10억 원을 넘는 수준으로 보고되고 있으며, 가압류가 걸리면 이러한 전세 계약을 체결하기도 어려운 상황이 될 수 있습니다. 따라서 입주자들은 이로 인한 피해를 최소화하기 위해 빠르게 해결책을 마련할 필요가 있습니다.

 

3. 조합과 ㈜리츠인홀딩스, 상반된 이해관계의 갈등

 

  이번 갈등의 핵심은 조합과 ㈜리츠인홀딩스 간의 상반된 이해관계입니다. 조합은 상가 분양 수익 180억 원을 조합 발전 기금으로 활용하려는 입장인 반면, ㈜리츠인홀딩스는 기존 상가 운영 방식을 유지해야 한다는 입장을 고수하고 있습니다. 이로 인해 양측은 갈등을 깊게 이어가며, 갈등은 법적 분쟁으로 확산될 가능성이 커지고 있습니다. 입주를 앞두고 매매 시세와 전세가 급등한 상황에서, 이 갈등은 더욱 복잡한 문제로 다가옵니다. 이미 입주민들은 거래 시세 상승에 따른 기대감으로 준비하고 있었으나, 갑작스러운 가압류 문제는 그들의 계획에 큰 지장을 주고 있습니다. 또한, 가압류로 인해 입주민들이 입을 수 있는 피해는 그 이상으로 커질 수 있으며, 이는 장기적인 경제적 부담으로 작용할 가능성도 있습니다. 이번 사태의 해결 여부는 조합이 얼마나 신속하고 현명하게 대응할 수 있느냐에 달려 있습니다. 법원에서 가압류를 승인하지 않을 경우를 가정해 볼 수도 있으나, 그것은 구체적 계약관계나 사실관계에 따라 달라질 것으로 보입니다. 법적 분쟁을 피하기 위해서는 협상이 필요하지만, 양측의 입장이 극명하게 대립하는 상황에서 협상의 가능성은 낮아 보이는 것이 현실입니다. 그럼에도 불구하고, 소송전으로 갔을 경우 발생될 천문학적인 피해 규모를 고려해보면, 극적인 타결 가능성도 없어보이지는 않습니다. 입주민들의 피해를 최소화하기 위해서는 보다 신속하고 합리적인 대응이 필요한 것으로 보입니다.