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부동산ㆍ금융ㆍ경제65

둔촌주공 재건축 올핌픽파크포레온, 입주 직전 가압류 논란의 파장 1. 입주 직전, 가압류 사태   서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온이 입주를 앞두고 또 다른 위기에 직면했습니다. 이 단지는 2025년 3월 입주 예정으로 많은 이들의 관심을 받고 있었으나, 최근 조합과 상가 관리 업체 간의 갈등으로 아파트와 상가에 대한 가압류 신청이 예고된 상황입니다. 법원이 가압류를 승인할 경우, 입주민들은 소유권 이전 등기 절차를 진행할 수 없게 되며, 이는 실거주뿐만 아니라 매매와 대출에도 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 올림픽파크포레온은 재건축 프로젝트로 새로운 주거지로 떠오르며, 인근 지역의 시세 상승을 견인하고 있었습니다. 하지만 입주가 임박한 시점에서 벌어진 가압류 논란은 입주민들에게 큰 불안을 안겨주고 있습니다. 이 아파트의 매매 시세는 최근 몇 년간.. 2025. 3. 8.
위례신사선, 위례과천선, 위례 트램 – 위례 교통망, 어디까지 왔나? 1. 위례 교통망, 언제쯤 완성될까?   위례신도시는 서울 송파구, 경기도 성남시, 하남시에 걸쳐 있는 대규모 신도시로, 2008년부터 개발이 시작되었습니다. 하지만 교통 인프라가 부족한 탓에 ‘고립된 신도시’라는 오명을 써왔습니다. 이에 따라 정부와 지자체는 위례신도시의 교통 문제를 해결하기 위해 위례과천선, 위례신사선, 위례 트램 등 다양한 철도망을 추진하고 있습니다. 그러나 이들 노선은 각기 다른 목적과 진행 상황을 가지고 있어, 지역 주민들은 여전히 불확실한 개통 일정 속에서 불편을 감수하고 있습니다. 그렇다면 위례신도시의 교통망 구축 현황은 지금 어떤 단계에 와 있을까요?2. 위례신사선, 위례과천선,  위례 트램 – 무엇이 다를까? A. 위례신사선 – 위례와 강남을 잇는 경전철, 하남까지 연장?.. 2025. 3. 8.
평택·이천, 미분양 관리지역으로 지정 1. 평택·이천, 미분양 관리지역으로 지정되다.   최근 경기도 평택과 이천이 미분양 관리지역으로 지정되면서 수도권의 부동산 시장이 새로운 국면을 맞고 있습니다. 국토교통부가 발표한 자료에 따르면, 평택의 미분양 아파트는 4년 10개월 만에 관리지역으로 재지정되었으며, 이천 역시 4년 8개월 만에 다시 포함되었습니다. 이는 단순한 일시적 현상이 아니라, 수도권 외곽 지역을 중심으로 미분양 주택이 지속적으로 증가하는 구조적 문제를 시사합니다. 이러한 미분양 증가의 주요 원인으로는 반도체 산업의 불황이 지목됩니다. 특히 평택은 삼성전자 반도체 공장이 위치한 지역으로, 대규모 투자가 진행될 것으로 예상되었으나, 최근 경기 침체와 글로벌 반도체 시장의 위축으로 인해 공장 건설이 지연되면서 지역 내 주택 수요가 .. 2025. 3. 7.
부동산 신종 전세사기, "삼행시 통장 사기" 1. 새로운 전세사기 수법, '삼행시 통장 사기'   최근 부동산 거래에서 새로운 사기 수법인 '삼행시 통장 사기'가 빈번하게 발생하고 있어 주의가 필요합니다. 이 사기 수법은 모임통장을 이용하는 방식입니다. 집주인의 이름을 사용하여, 삼행시 형식으로 변형해서 계좌를 개설하고, 세입자를 속여 보증금을 송금하도록 유도하는 방식입니다. 기존의 전세 사기와는 다른 방식으로, 더욱 교묘하고 눈속임이 강해 세입자들의 주의가 필요합니다. 이러한 수법은 세입자와 집주인 간의 신뢰를 악용하는 것으로, 세입자들은 보증금을 돌려받지 못하고, 집주인도 전세금을 받지 못하는 피해를 입게 됩니다.2. 삼행시 통장 사기의 수법과 피해   '삼행시 통장 사기'는 사기범이 집주인의 이름을 이용합니다. 집주인 이름과 단체명의 줄임말이.. 2025. 3. 7.
홈플러스 사태, MBK 먹튀?? 국민연금 1조원 못 돌려 받는다??? 1. 국민연금, 또 손실 위기   국민연금이 또다시 대규모 손실 위기에 직면했습니다. 이번에는 홈플러스 사태로 인해 최대 1조 원을 날릴 가능성이 제기되고 있습니다. 국민의 노후자금을 안정적으로 운영해야 할 국민연금이 왜 이런 고위험 투자에 나섰는지, 그리고 이런 문제가 반복되는 이유는 무엇인지 따져볼 필요가 있습니다. 과거에도 국민연금은 여러 차례 부실 투자 논란에 휩싸였으며, 결국 그 피해는 국민이 떠안는 구조가 반복되고 있습니다. 이는 국민연금 운용 방식에 근본적인 문제가 있음을 시사합니다.  MBK파트너스는 2015년 홈플러스를 7조 2,000억 원에 인수한 뒤, 부동산을 매각해 막대한 차익을 챙겼습니다. 전국 홈플러스 점포를 리츠에 넘기고 임대료를 올리는 방식으로 운영 부담을 줄였지만, 정작 홈.. 2025. 3. 7.
GTX 개통 후, 왜 운정 신도시 집값은 오르지 않았을까? 1. "GTX 개통=집값 상승"은 옛말인가?   GTX-A 노선 개통 후, 파주 운정신도시의 집값은 급격히 하락하고 있습니다. 개통 전 급등했던 집값은 빠르게 떨어졌고, 예를 들어 '운정화성파크드림시그니처'는 9억5000만원에서 4억9800만원으로 하락했습니다. GTX 개통 후에도 매수자는 줄어들고 매물은 16% 증가한 상태입니다. 전문가들은 GTX 호재가 이미 가격에 반영되었고, 대출 규제와 경제 불안정으로 인해 매수심리가 감소했다고 분석하고 있습니다. 이렇게 개통 이후에도 집값 상승이 이루어지지 않는 이유는 단순한 교통 호재만으로 집값이 오르지 않음을 보여주는 사례입니다. 그렇다면 운정 집값은 왜 오르지 않았을까요? 2. GTX 개통했는데도 집값이 떨어지는 이유   우선, GTX-A 착공 전부터 가격.. 2025. 3. 6.

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