세종시 집값- 국회 이전론에 다시 주목

세종시 부동산 시장이 다시 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 최근 정치권에서 국회와 대통령 집무실의 세종 이전을 공약으로 내세우며 세종시 집값에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 하지만 과거의 급등과 급락을 반복했던 세종 부동산 시장의 전철을 밟을 가능성에 대한 우려도 적지 않습니다. 이 글에서는 세종시 부동산 시장의 현황, 최근 집값 변동 원인, 그리고 향후 전망을 분석해 보겠습니다.

1. 세종시 집값의 롤러코스터- 과거와 현재

세종시는 2020년대 초반, 행정수도 완성에 대한 기대감과 '세종 천도론'으로 부동산 시장이 급등했습니다. 예를 들어, 보람동 ‘호려울3단지신동아파밀리에’ 전용 84㎡는 2021년 11억5000만원에 거래되며 최고가를 기록했지만, 2023년 2월에는 4억9000만원까지 하락했습니다. 이는 최고가 대비 약 7억원, 즉 60% 이상의 하락폭을 의미합니다. 나성동 ‘나릿재3단지제일풍경채위너스카이’ 전용 84㎡ 역시 2023년 8월 10억5000만원에서 2025년 4월 8억7000만원으로 약 2억원 하락했습니다. KB부동산 주간 아파트 시장 동향에 따르면, 세종시 아파트값은 2023년 11월 이후 지속적인 하락세를 보였으나, 2025년 4월 14일 기준 주간 매매 가격이 0.03% 상승하며 70주 만에 반등했습니다.

세종시 집값- 국회 이전론에 다시 주목

2. 세종시 아파트 가격 변동 타임라인

• 2020년 1월: 3억원
• 2021년 7월: 3억2629만 (최고점)
• 2023년 4월: 3억5856만 (하락세 지속)
• 2025년 4월: 4억49만 (5% 상승)

3. 집값 상승의 배경- 국회 이전론과 정치적 공약

2025년 대선을 앞두고 주요 정당들이 세종시를 행정수도로 완성하겠다는 공약을 내세우고 있습니다. 국민의힘은 서울 여의도 국회의사당을 세종으로 완전 이전하고, 더불어민주당은 국회와 대통령 집무실의 세종 이전을 임기 내 추진하겠다고 발표했습니다. 이러한 정치적 발언은 세종 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미쳤습니다. 실제로, 국회 이전 논의가 본격화된 2021년에는 세종시 공동주택 공시가격이 평균 70.68% 상승하며 전국 최고 수준을 기록했습니다. 하지만 이후 정책 불확실성과 금리 인상, 공급 과잉 등의 여파로 집값은 큰 폭으로 하락했습니다. 종촌동 ‘가재마을4단지’ 74.98㎡는 2021년 4억100만원에서 2025년 4억원, 아름동 ‘범지기10단지’ 84.98㎡는 4억4800만원에서 4억5000만원 수준으로 하락하며 상승분을 거의 반납했습니다.

집값 상승의 배경- 국회 이전론과 정치적 공약

4. 전문가의 경고- 거품과 불확실성

고종완 한국자산관리연구원장은 세종시 집값 상승이 “객관적이고 합리적인 가격 결정”에 기반하지 않았다고 지적합니다. 그는 대선 공약에 따른 불확실한 기대감이 과도한 거품을 초래할 수 있다고 우려하며, 단기 시세 차익을 노린 투기적 접근은 위험하다고 경고했습니다. 실제로 세종시는 과거에도 정치적 이슈에 따라 집값이 급등과 급락을 반복하며 ‘희망고문’의 대명사로 불렸습니다.

전문가의 경고- 거품과 불확실성

5. 세종 부동산의 미래- 기회인가, 위험인가?

세종시 부동산 시장은 분명 잠재력을 가지고 있습니다. 행정수도 완성에 대한 기대감, 꾸준히 증가하는 인구(2024년 기준 약 40만 명), 그리고 향후 입주 물량 감소는 집값 안정화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만 대선 결과에 따라 정책이 바뀔 가능성, 금리 인상과 같은 거시경제적 요인, 그리고 단기적인 투기 수요는 시장의 불확실성을 키웁니다.

• 투자 시 고려사항

1. 장기적 관점: 세종시는 행정 중심 도시로서 장기적인 성장 가능성이 높지만, 단기적인 가격 변동성은 여전히 큽니다.
2. 정책 모니터링: 국회 이전과 행정수도 완성 공약의 실행 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
3. 수급 상황: 향후 입주 물량 감소는 공급 압력을 줄일 수 있으나, 단기적으로 매물 적체가 해소되지 않을 가능성이 있습니다.

세종시 부동산 시장은 국회 이전론이라는 호재로 다시 주목받고 있지만, 과거의 전철을 되풀이하지 않으려면 신중한 접근이 필요합니다. 집주인들은 단기적인 기대감보다는 장기적인 관점에서 시장을 바라봐야 하며, 투자자들은 정책 변화와 경제 상황을 종합적으로 고려해야 합니다. 세종시는 여전히 매력적인 도시지만, 그 매력을 제대로 누리기 위해서는 합리적인 판단이 필수적입니다.

참고: 본 글은 정보 제공을 목적으로 하며, 투자 권유가 아님을 밝힙니다.