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부동산ㆍ금융ㆍ경제65

1억 투자해서 980원 남았다. 부동산 공모펀드의 배신 1. 믿었던 이지스 부동산 펀드, 어떻게 무너졌나   최근 부동산 시장에서 충격적인 소식이 전해졌습니다. 기관이 운영하는 공모펀드에 투자한 사람들이 큰 손실을 입었으며, 특히 '이지스 부동산 펀드'의 경우 투자금이 거의 전액 증발하는 사태가 벌어졌습니다. 투자자들은 '안전한 투자'라고 믿고 돈을 맡겼지만, 결과는 참혹했습니다.   이지스자산운용이 운용하는 '이지스글로벌부동산투자신탁229호' 펀드는 독일 프랑크푸르트의 트리아논 빌딩에 투자한 상품으로, 총 3700억 원 규모로 설정되었습니다. 이 중 개인 투자자를 대상으로 한 공모펀드에는 약 1868억 원이 모집되었으며, 약 4000여 명의 개인 투자자가 참여했습니다. 그러나 최근 이 펀드는 심각한 손실을 입었으며, 투자금 회수가 어려운 상황에 처했습니다... 2025. 2. 23.
탐욕의 성벽이 된 은행, 사상 최대 이자 이익 1. 사상 최대 이자이익, 누구를 위한 돈인가?   최근 YTN 보도에 따르면, 국내 은행들이 지난해 벌어들인 이자이익이 무려 42조 원에 달했다고 합니다. 이는 금리 인상이 이어지는 동안 대출금리는 가파르게 올리면서도 예금금리는 상대적으로 낮게 유지한 결과입니다. 은행들은 “시장 논리”를 앞세우며 이러한 예대마진 구조가 당연하다고 주장하지만, 정작 이로 인해 고통받는 것은 서민과 중소기업들입니다. 대출 이자 부담이 급증하면서 가계와 자영업자들은 허덕이고 있고, 중소기업들은 자금 조달이 어려워진 상황입니다.  문제는 이러한 초과 이익이 은행의 공공적 역할과는 전혀 무관하게 주주 배당과 성과급 잔치로 이어진다는 점입니다. 지난해 국내 주요 은행들은 역대급 성과급을 지급했고, 배당금 역시 대폭 증가했습니다... 2025. 2. 23.
현대차그룹 GBC 프로젝트 105층 초고층 빌딩에서 54층 3개 동으로 1. 현대차그룹 GBC 프로젝트와 기존 계획   현대차그룹의 삼성동 GBC 프로젝트는 서울의 대표적인 랜드마크로 자리 잡을 계획을 가지고 있습니다. 이 프로젝트는 2014년 서울 삼성동의 한전 부지를 10.5조 원에 매입하면서 본격적으로 시작되었습니다. 당시 현대차그룹은 초고층 타워를 중심으로 한 글로벌 비즈니스 콤플렉스를 설계하여, 서울의 새로운 상징적 건축물로 자리 잡을 예정이었습니다. 2019년 서울시로부터 105층(561m) 높이의 단일 타워를 포함한 개발 승인을 받았고, 이를 바탕으로 사업을 추진했습니다. 그러나 이후 여러 가지 외부 환경의 변화가 프로젝트에 영향을 미치기 시작했습니다. 코로나19 팬데믹으로 인한 경제적 불확실성, 공사비 상승, 글로벌 경제 환경의 변화 등 여러 요인이 겹치면서 .. 2025. 2. 22.
주택임대차보호법: 해지 통보 후 3개월 지나야 보증금 반환 1. 주택임대차보호법: 세입자의 권리와 임대인의 의무   주택임대차보호법은 세입자의 주거 안정을 보장하고 임대차 관계에서 불합리한 관행을 방지하기 위해 제정된 법률입니다. 임대차 계약이 체결될 때, 세입자는 비교적 약자의 위치에 놓이게 되며, 이에 따라 계약 기간의 보장, 보증금 반환, 임대료 상승 제한 등의 보호 장치가 마련되었습니다. 이 법은 특히 세입자가 불가피한 상황에서 중도 퇴거해야 할 경우에도 일정한 보호를 받을 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다.  이 법의 핵심 내용으로는 임대차 계약 기간의 보장, 계약갱신청구권의 보장, 보증금 반환 규정 등이 있습니다. 법에 따르면, 임대차 계약 기간을 2년 미만으로 정하거나 기간을 명확히 정하지 않은 경우라도 계약 기간은 2년으로 간주됩니다. 이는 임대.. 2025. 2. 22.
지방의 미분양 늪, 수도권 쏠림이 만든 그림자 1. 지방 미분양의 원인과 수도권 집중의 악순환   지방 미분양과 국토 균형 발전의 관계 지방 곳곳에서 미분양 아파트가 속출하고 있습니다. 한편 수도권은 여전히 높은 주택 수요로 인해 가격이 고공행진을 이어가고 있습니다. 이러한 부동산 불균형은 단순한 시장 현상이 아니라 국토의 균형 발전 문제와 맞닿아 있습니다. 지방의 미분양 증가가 단순히 공급 과잉 때문인지, 아니면 수도권 쏠림 현상이 원인인지 살펴볼 필요가 있습니다.  최근 발표된 자료에 따르면 전국 미분양 주택은 심각한 수준에 도달했습니다. 특히 지방에서는 분양 후에도 팔리지 않는 '악성 미분양'이 빠르게 늘어나고 있습니다. 이는 지역 경제의 둔화, 인구 유출, 그리고 일자리 부족이 맞물려 발생한 결과입니다. 지방의 주요 도시는 인구 감소로 인해 .. 2025. 2. 22.
은행과 거래소 금값이 다르다?! 금 시세와 금 투자 전략 1. 김치 프리미엄이란?   최근 금 가격은 국제적인 경제 불확실성, 금융 시장의 변동성, 그리고 투자자들의 안전 자산 선호 증가로 큰 주목을 받고 있습니다. 그 중에서도 김치 프리미엄이라는 개념이 주목받고 있는데, 이는 한국에서 금의 가격이 해외 시세보다 높은 현상을 말합니다. 김치 프리미엄은 한국 금시장에서 발생하는 특유의 현상으로, 금을 투자 자산으로 보고 구매하는 투자자들이 늘어나면서 나타났습니다.  김치 프리미엄은 한국 금 시장에서 나타나는 금값의 프리미엄을 말합니다. 이는 주로 국내 금 가격이 해외 금 가격에 비해 상대적으로 높은 현상을 나타냅니다. 예를 들어, 국제 금 가격이 1g당 60,000원이었을 때, 한국의 금은방에서 판매하는 금 시세는 그보다 더 비쌀 수 있습니다. 그 이유는 여러 .. 2025. 2. 21.

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