반응형 악성 미분양3 "악성 미분양" 사전적·경제적 의미와 정부 정책 비판 1. "악성 미분양" 사전적 의미와 경제적 의미 악성 미분양은 준공 후에도 판매되지 않고 남아 있는 주택을 의미합니다. 이는 부동산 시장에서 수요와 공급의 불균형을 나타내는 지표로, 시장의 건강성을 판단하는 중요한 요소 중 하나입니다. 최근 들어 악성 미분양 물량이 증가하면서 시장 불안 요소로 작용하고 있으며, 이는 단순한 일시적 현상이 아니라 구조적인 문제로까지 확대되고 있습니다. 본 글에서는 악성 미분양의 원인과 현황을 분석하고, 이에 대한 대응 방안을 살펴보겠습니다.2. "악성 미분양" 증가의 원인 첫째, 경제적 요인으로, 금리 인상과 경기 둔화로 인해 주택 구매력이 감소하면서 수요가 줄어들었습니다. 대출 금리가 상승하면서 주택 구입 부담이 커졌고, 이에 따라 실수요자들의 시장 진입이 어려워.. 2025. 2. 20. LH, 지방 악성 미분양 3000호 매입 결정 1. 2025년 2월 19일 지방 미분양 정부 대책 발표 2025년 2월 19일, 정부는 지방의 미분양 주택 문제를 해결하고 건설 경기를 활성화하기 위한 대책을 발표했습니다. 이번 대책은 주로 미분양 아파트를 매입하고, 건설사의 부담을 완화하는 방향으로 진행됩니다. 첫 번째로, 한국토지주택공사(LH)는 대구 등 미분양이 심각한 지역에서 3,000호의 준공 후 미분양 아파트를 매입할 계획입니다. 매입한 아파트는 부동산 경기가 회복되면 다시 분양될 예정입니다. 이 방안은 미분양 문제를 해소하고, 지역의 건설 경기를 활성화하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다. 두 번째로, 정부는 PF 대출 시 시공사가 준공을 보증하는 ‘책임준공 확약’ 제도를 개선하여, 건설사의 부담을 덜어주고자 합니다. 이를 통해 건설.. 2025. 2. 19. 미분양 증가에 따른 건설사 유동성 위기 1. 지방 건설사의 유동성 위기와 미분양 증가 2025년 현재, 지방 건설사들이 심각한 유동성 위기에 직면해 있습니다. 이 위기의 주요 원인 중 하나는 미분양 주택의 지속적인 증가입니다. 국토교통부의 2024년 8월 주택 통계에 따르면, 전국 미분양 주택은 총 6만7,550가구로 집계되었으며, 이 중 81.3%인 5만4,934가구가 지방에 집중되어 있다는 사실이 드러났습니다. 특히 준공 후 미분양 주택의 83%가 지방에 위치하고 있으며, 이는 지방 건설사들의 심각한 재무 부담을 가중시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 미분양 물량이 많은 지역일수록 해당 지역의 건설사들은 예산이 부족해지거나, 미처 상환하지 못한 채무가 쌓이면서 경영에 큰 타격을 입게 됩니다. 더욱이, 지방 건설사들은 수도권과 .. 2025. 2. 18. 이전 1 다음
