반응형 지방 미분양3 지방의 미분양 늪, 수도권 쏠림이 만든 그림자 1. 지방 미분양의 원인과 수도권 집중의 악순환 지방 미분양과 국토 균형 발전의 관계 지방 곳곳에서 미분양 아파트가 속출하고 있습니다. 한편 수도권은 여전히 높은 주택 수요로 인해 가격이 고공행진을 이어가고 있습니다. 이러한 부동산 불균형은 단순한 시장 현상이 아니라 국토의 균형 발전 문제와 맞닿아 있습니다. 지방의 미분양 증가가 단순히 공급 과잉 때문인지, 아니면 수도권 쏠림 현상이 원인인지 살펴볼 필요가 있습니다. 최근 발표된 자료에 따르면 전국 미분양 주택은 심각한 수준에 도달했습니다. 특히 지방에서는 분양 후에도 팔리지 않는 '악성 미분양'이 빠르게 늘어나고 있습니다. 이는 지역 경제의 둔화, 인구 유출, 그리고 일자리 부족이 맞물려 발생한 결과입니다. 지방의 주요 도시는 인구 감소로 인해 .. 2025. 2. 22. LH, 지방 악성 미분양 3000호 매입 결정 1. 2025년 2월 19일 지방 미분양 정부 대책 발표 2025년 2월 19일, 정부는 지방의 미분양 주택 문제를 해결하고 건설 경기를 활성화하기 위한 대책을 발표했습니다. 이번 대책은 주로 미분양 아파트를 매입하고, 건설사의 부담을 완화하는 방향으로 진행됩니다. 첫 번째로, 한국토지주택공사(LH)는 대구 등 미분양이 심각한 지역에서 3,000호의 준공 후 미분양 아파트를 매입할 계획입니다. 매입한 아파트는 부동산 경기가 회복되면 다시 분양될 예정입니다. 이 방안은 미분양 문제를 해소하고, 지역의 건설 경기를 활성화하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다. 두 번째로, 정부는 PF 대출 시 시공사가 준공을 보증하는 ‘책임준공 확약’ 제도를 개선하여, 건설사의 부담을 덜어주고자 합니다. 이를 통해 건설.. 2025. 2. 19. 미분양 증가에 따른 건설사 유동성 위기 1. 지방 건설사의 유동성 위기와 미분양 증가 2025년 현재, 지방 건설사들이 심각한 유동성 위기에 직면해 있습니다. 이 위기의 주요 원인 중 하나는 미분양 주택의 지속적인 증가입니다. 국토교통부의 2024년 8월 주택 통계에 따르면, 전국 미분양 주택은 총 6만7,550가구로 집계되었으며, 이 중 81.3%인 5만4,934가구가 지방에 집중되어 있다는 사실이 드러났습니다. 특히 준공 후 미분양 주택의 83%가 지방에 위치하고 있으며, 이는 지방 건설사들의 심각한 재무 부담을 가중시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 미분양 물량이 많은 지역일수록 해당 지역의 건설사들은 예산이 부족해지거나, 미처 상환하지 못한 채무가 쌓이면서 경영에 큰 타격을 입게 됩니다. 더욱이, 지방 건설사들은 수도권과 .. 2025. 2. 18. 이전 1 다음
